У Житомирі забудовник не може здати будинок через закінчення строку дії оренди земельної ділянки

У Житомирі інвестори житлового комплексу "Вернісаж" не можуть отримати квартири у новобудові. Будівництво розпочалося у 2007 році та призупинене 1 лютого 2022 року через закінчення строку дії оренди земельної ділянки.

Про це Суспільному розповів інвестор житлового комплексу "Вернісаж" Михайло Дацюк.

Михайло Дацюк придбав квартиру у житловому комплексі "Олвіта Буд" ще у 2008 році. Право власності на житло не отримав і дотепер.

"Моя квартира в цій половині, де все здано. Я там ремонт не робив, бо вже немає сенсу вкладатись. Просто стоїть "гола" квартира, як отримаю документи, то буду продавати. Потреби у ній більше немає. Ми ще у 2011 році побачили, що будівництва не буде. Пройшов усі суди і отримав позитивний результат, але досі не отримав кошти та і взагалі нічого не отримав", – каже Михайло Дацюк.

Земельна ділянка на якій розміщена багатоповерхівка належить Оліївській громаді. Договір оренди ділянки із забудовником "Олвіта буд" уклали у 2006 році, а у 2007-му компанія розпочала будівництво, але не завершила його. У 2018 році добудувати будинок взялося товариство "Ріел Смарт Білдінг".

За словами директора ТОВ "Ріел Смарт Білдінг", у будівництво гроші вклали 264 інвестори. Квартири люди отримають після того, як буде укладений договір оренди земельної ділянки.

"Два будинки з вересня 2021 року повністю готові. І ми намагалися їх ввести в експлуатацію, але отримали негативний відпис у зв’язку з закінченням терміну договору. Зараз 180 квартир у третій і четвертій секції готові до здачі і заселення людей. Друга секція ще на стадії готовності близько 80 відсотків", – каже директор ТОВ "Ріел Смарт Білдінг" Євген Горбась.

Оліївська сільська рада планує укласти новий договір оренди із забудовником.

"Ми не відмовлялися від продовження договору оренди землі. Договір закінчений у зв’язку з тим, що 1 лютого 2022 року закінчився термін дії на який він був укладений. Сьогодні у нас вже 3 березня 2023 року. Пройшло більше як рік. У кого будуть підстави для заключення договору не на конкурентних основах – з тим і укладемо договір. Тому намірів продати, тим паче якомусь іншому забудовнику вище вказану земельну ділянку, Оліївська сільська рада не має", – говорить секретар Оліївської сільської ради Борис Ткаченко.

Юрист Андрій Мітюлін каже, що забудовник має право на поновлення договору оренди земельної ділянки за трьох умов.

"По-перше, він повинен довести, що під час дії договору оренди він добросовісно користувався земельною ділянкою та виконував всі свої обов’язки за договором. По-друге, забудовник повинен довести, що після спливу договору оренди він продовжував користуватись земельною ділянкою. По-третє, забудовник має право на поновлення договору за умови відсутності заперечень з боку орендодавця проти поновлення договору оренди", – говорить юрист Андрій Мілютін.

Станом на сьогодні до здачі в експлуатацію у новобудові готові дві секції із восьми.

Нагадаємо, житомиряни 17 років чекають здачі в експлуатацію скандального довгобуду "Олвіта-Буд".